Прежде чем стать вкладчиком многообещающего жилого проекта, проверьте застройщика на надежность и убедитесь в его репутации.

Классификация признаков

Информация на поверхности - это все, что можно взять из интернета. Надзор ведет инспекция долевого строительства и посмотреть много интересного о конкретном застройщике, о том какие у него есть разрешения на строительство, какие есть объекты и нарушения по ним. Существуют различные сайты, где аккумулируются данные о разных строительных компаниях: конкретные объекты, сроки ввода в эксплуатацию и нарушались они или нет. Непосредственно официальный сайт застройщика, где наверняка доступны сведения о местонахождении, графике, контактном телефоне, руководители и наименовании. А дольщики, чьи права нарушены обычно собираются и обсуждают свои проблемы на форумах.

То есть из этих наружных данных можно сделать предварительный вывод. Если застройщик неблагонадежный, покупать дома в таких квартирах большой риск, ведь есть большая вероятность прогореть.

Иногда поверхностная картина создается очень красивая с хорошей рекламой, и вроде бы нет нарушение установленного графика. Но это не гарантирует того, что заключив договор долевого участия объект будет передан своевременно. Поэтому есть смысл обратиться к специалистам, и они проконсультируют.

Самые распространенные нарушения прав дольщика:

При таких фактах в соответствии с законом следует восстанавливать право. Если мы говорим о нарушениях срока, то одним из способов будет взыскание неустойки. Так можно поступить либо до принятия объекта либо после. Для начала необходимо составить претензию и направить её.

В случае если нарушения более чем на 2 месяца дольщик имеет право расторгнуть договор долевого участия и потребовать назад уплаченную сумму. Напомним, что при расторжении договора потребитель имеет право потребовать не только сумму, которую он платил, но и разницу между покупной стоимостью тогда и рыночной ценой данного объекта в текущий момент или на момент вынесения решения суда. Плюс дольщик имеет право на проценты за пользование его денежными средствами. Невыполнение технических требований для застройщика подразумевает устранение недостатков.